АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВКЛЮЧАЕТ В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЬЩИКОВ ООО «РЕГИОНСТРОЙ», ЗАКЛЮЧАВШИХ ДОГОВОРЫ ЦЕССИИ

18 Февраля 2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВКЛЮЧАЕТ В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЬЩИКОВ ООО «РЕГИОНСТРОЙ», ЗАКЛЮЧАВШИХ ДОГОВОРЫ ЦЕССИИ

Как мы ранее указывали, ряд дольщиков ООО «Регионстрой», которые приобретали права на будущие квартиры по договорам цессии, получили ОТКАЗ от конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительства.

Отказы следовали в ответ на подготовленные как самими дольщиками заявления, так и заявления, составленные специалистами Центра защиты прав потребителей.

 ПРИЧИНА состояла в отсутствии у дольщиков-граждан ПЕРВИЧНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ОПЛАТУ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ДОЛЬЩИКОМ-ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, впоследствии уступившим свои права и обязанности по договору ДУ.

Впоследствии мы помогли всем обратившимся в МОО «ЦЗПП» составить возражения в арбитражный суд на отказы КУ с требованием признать установленным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Регионстрой» требования соответствующих граждан-кредиторов.

Арбитражный суд Орловской области согласился с доводами, указанными в возражениях дольщиков, заключавших договоры цессии, и на текущий момент времени удовлетворил все заявленные ими требования, приведя в своих определениях ряд разъяснений.

 Так, в Определении от 10 февраля 2020 года по Делу № А48-4675/2019 (284), Определении от 7 февраля 2020 года по Делу № А48-4675/2019 (287) АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ УКАЗАЛ:

 «Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРИОРИТЕТНОЙ ЗАЩИТЫ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК НЕПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ, в связи с чем, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами»,

 «Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например, правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".»,

 «Арбитражный суд считает, А. и М. как не профессиональные инвесторы, исполнившие свои обязательства по договору уступки права требования и полагавшиеся на акт регистрации договора долевого участия в строительстве, НЕ ДОЛЖНЫ НЕСТИ НЕГАТИВНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ в случае невозможности предоставления первичных документов, подтверждающих оплату первоначальным дольщиком.»,

 «Материалами дела подтвержден факт оплаты участником строительства стоимости квартиры в полном объеме. Однако, застройщик не выполнил перед заявителями свои обязательства по передаче объекта строительства в установленный договором участия в долевом строительстве срок, объект долевого строительства до настоящего времени заявителям не передан. Таким образом, судом установлены наличие у заявителей, как участников строительства, права требования к должнику – ООО «Регионстрой», являющемуся застройщиком, а также обоснованность их требования о включении в реестр требований участников строительства должника.».

См. также