ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

02 Июля 2019

Газета "Орловский меридиан" 26 июня 2019 года опубликовала нашу 6-ю статью в рамках реализации социально значимого проекта «ЮРИСТ И ЭКСПЕРТ: ПОМОЩЬ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОКУПАТЕЛЯМ ЖИЛЬЯ». 

Статья посвящена ГАРАНТИЯМ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 

Что необходимо об этом знать? Поясним подробно далее по тексту. 

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Также при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора и с иными недостатками, дольщик по своему выбору вправе в письменной форме потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 
2) соразмерного уменьшения цены договора; 
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В случае же СУЩЕСТВЕННОГО нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в назначенный дольщиком разумный срок, последний в одностороннем порядке ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются НИЧТОЖНЫМИ.

Необходимо отметить, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 (ПЯТЬ) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 (ТРИ) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Дольщик может предъявить иск в суд или письменное требование к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных строительных дефектов, если такие дефекты выявлены В ТЕЧЕНИЕ ГАРАНТИЙНОГО СРОКА. Застройщик при этом ОБЯЗАН их устранить. 

Однако, из этого правила есть исключения, и они перечислены в части 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ "Об участи в долевом строительстве...". Например, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
____________________________________________ 
* МОО «Центр защиты прав потребителей» реализует социально значимый проект «ЮРИСТ И ЭКСПЕРТ: ПОМОЩЬ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОКУПАТЕЛЯМ ЖИЛЬЯ», получивший поддержку гранта Президента РФ и предусматривающий помощи дольщикам и покупателям квартир в новостройках. 

"ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ": 633-499 
АДРЕС КАБИНЕТА: г. Орел, ул. Салтыкова - Щедрина, д. 34, офис 232 
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: czpp-orel.ruantas07@gmail.com.