КРУГЛЫЙ СТОЛ НА ТЕМУ: «ЖИЛЬЕ И ГОРОДСКАЯ СРЕДА»

06 Ноября 2019

В преддверии ежегодного Инвестиционного послания Губернатора Орловской области, 30 октября 2019 года, в малом зале Администрации Орловской области состоялся Круглый стол, посвященный реализации на территории региона национального проекта «Жилье и городская среда».

МОО "Центр защиты прав потребителей" (МОО "ЦЗПП") оказала всю необходимую помощь в организации данного мероприятия, а председатель нашего Центра Алексей Калмыков выступил его модератором.

Участниками Круглого стола стали также Денис Блохин - руководитель Департамента строительства, ТЭК, ЖКХ, транспорта и дорожного хозяйства Орловской области, Олег Минкин - первый заместитель главы администрации города Орла, Андрей Урванов - коммерческий директор ООО «ОДСК» (Прим.: ООО «ОДСК»- основной акционер холдинга ПАО «Орелстрой»), Ярослав Скирта – управляющий орловским отделением ПАО «Сбербанк», Александр Волков и Евгений Жеглов - представляющие руководство ЗАО "ЗЕНИТ", другие представители областной и городской власти, строительных компаний и банков, общественности нашего города.
__________________________
Прим.: МОО «Центр защиты прав потребителей» реализует на территории Орловской области социально значимый проект «ЮРИСТ И ЭКСПЕРТ: ПОМОЩЬ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОКУПАТЕЛЯМ ЖИЛЬЯ» с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.

Проект направлен на предоставление гражданам комплексной профессиональной помощи в условиях переходного периода от долевого участия в строительстве к другим способам привлечения инвестиций в строительную отрасль. В этой связи МОО "ЦЗПП" находится в постоянном контакте с дольщиками и покупателями жилья, регулярно проводит встречи с орловскими застройщиками, представителями органов власти.

Это позволило руководству Центра выступить стороной, объединяющей и координирующей выступления всех участников стола.
__________________________

Основные вопросы повестки Круглого стола:
 пути решения проблемы ветхого и аварийного жилья и пути развития (застройки) таких территорий в Орловской области,
 индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и его развитие на территории региона,
 ипотечное кредитование как инструмент обеспечения доступным жильём семей со средним достатком.

Во вступительном слове Алексей Калмыков отметил, что в прошлогоднем Инвестиционном послании Губернатор Андрей Клычков уделил много внимания вопросу реализации в регионе национального проекта «Жилье и городская среда» и напомнил, что в состав нацпроекта входят четыре региональных проекта: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

А именно, Губернатор в Инвестиционном послании 2018 года подчеркивал, что «один из острых вопросов в регионе — аварийное жилье. Следовательно, мы и дальше должны уделять особое внимание работе по стимулированию строительных компаний, повышению доступности жилья, снижению стоимости квадратного метра, снижению стоимости ипотеки, вовлечению в оборот земельных участков».

В этой связи Денис Блохин пояснил, что «На реализацию проекта «Жильё и городская среда» выделяется финансирование в размере 380,3 млн руб. из федерального бюджета и 23,8 млн руб. из бюджета Орловской области. В частности, планируется увеличение площади земельных участков для жилищного строительства. Это позволит региону выйти на новые показатели объемов вводимого в эксплуатацию жилья и, как следствие, увеличению показателей, касающихся расселения граждан из непригодного для проживания жилого фонда».

"В рамках реализации национального проекта предполагается ввод в эксплуатацию более 2 млн квадратных метров жилья на территории Орловской области в период до 2024 года», — подчеркнул Денис Блохин.

Правительством Орловской области совместно с Орловским областным Советом народных депутатов приняты нормативные акты, которые предполагают предоставление земельных участков застройщикам для строительства жилья в случае передачи последними не менее 10% общей площади жилых помещений в региональную (муниципальную) собственность.
Важно, что данная мера поддержки уже нашла применение, застройщики получили земельные участки для строительства в Советском районе г. Орла общей площадью 13,8 тысяч кв. метров, общая площадь построенного жилья на данных участках превысит 10 тысяч кв. метров (Прим.: речь в данном случае идёт о группе компаний "ХОЛИКОН", которая на Круглом столе присутствовать не смогла, но недавно уже делилась с МОО "ЦЗПП" своими планами и информацией о реализуемых проектах).

Жилье строится, но как быть с покупательской способностью? -
Для её стимулирования запланировано опустить ипотечные ставки ниже 8% к 2024 году.
В Орловской области уже действует льготная программа для молодых семей, запущенная правительством, ПАО «Орелстрой» и Сбербанком. 120 жителей уже заключили договоры с льготной ставкой. Среднее ее значение составляет 6,4%, а в некоторых случаях ставка опускается до 5,8%.

Тем самым, участниками Круглого стола было отмечено, что, несмотря на довольно амбициозные задачи, в настоящее время существует целый ряд мер государственной поддержки, которые помогают их решать.

Коммерческий директор строительной корпорации ООО «ОДСК» Андрей Урванов поделился ожиданиями от предстоящего Инвестиционного послания Губернатора Андрея Клычкова.

"ОРЕЛСТРОЙ"возводит микрорайоны с современными детскими площадками и спортивными сооружениями. Совсем недавно в Орле был открыт первый скейт-парк, скоро будут введены в эксплуатацию два детских сада в микрорайоне Болховский и Зареченский.

«Когда говорят о доступности жилья, подразумевают доступные способы его приобретения, — рассказывает Андрей Урванов. — И как раз ипотека позволяет доступно и легко его приобрести. Благодаря программе по субсидированию ипотечной ставки, она сейчас составляет 5,8%. Спрос на квартиры в холдинге увеличился. С началом действия данной программы мы, как застройщики, стали отмечать увеличение спроса на жильё. Надеемся, что программа будет действовать и в следующем году. Она позволит строить больше, удовлетворяя спрос на квадратные метры. Надеемся, что в ходе Инвестиционного послания Губернатор Андрей Клычков подтвердит наши ожидания».

"ОРЕЛСТРОЙ" также занимается разработкой проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В замыслах – 4 типа домов площадью от 80 до 200 кв. м. При этом стоимость собственного дома с отделкой может не превышать цену двухкомнатной квартиры.

Представители строительной компании "ЗЕНИТ" - Александр Волков и Евгений Жеглов, в свою очередь, отметили, что строительная компания "ЗЕНИТ" видит своей основной миссией строительство комфортного жилья в городе Орле и качественное улучшение условий жизни горожан, поэтому в своих масштабах также использует все доступные и обозначенные выше инструменты для освоения новых строительных площадок, создания интересных проектных решений, обеспечения доступности кв.м. жилья для конечного потребителя.

"ЗЕНИТ" тоже занимается переселением из аварийного жилья. На ул. Посадская сейчас получено разрешение на строительство многоквартирного дома. Конечно, хотелось бы более активно включаться в эти процессы" - указал Евгений Жеглов.

Таким образом, за прошедший год достаточные условия для реализации на территории Орловской области национального проекта «Жилье и городская среда были созданы.
Для достижения же всех заявленных в рамках него показателей к 2024 году необходимо продолжить объединять усилия органов власти, строительных компаний, банков, некоммерческих организаций, общественности и экспертов в области строительства.