КРУГЛЫЙ СТОЛ С ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС»

18 Июня 2019

Весной 2019 года в МОО "Центр защиты прав потребителей" поступило несколько обращений дольщиков строящихся домов в микрорайоне "Первый"(позиции 2,4,8) с вопросами об их действиях в связи с нарушением застройщиком срока ввода домов в эксплуатацию и, соответственно, срока передачи им готовых квартир.

Напомним, что согласно проектной документации срок ввода в эксплуатацию многоквартирных домов первой очереди строительства в микрорайоне "Первый" должен был наступить не позднее IV квартала 2017 для отдельных позиций (для 8, в частности) и IV квартала 2018 года (для позиций 2, 4). Однако в эти сроки застройщик - ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС», - не вложился, началась просрочка, активности на стройке не наблюдалось.
Часть дольщиков согласилась на подписание протокола и соглашений о переносе срока передачи квартир, часть - не согласилась.
Далее, в конце марта 2019 года появились новости о том, что между ПАО "СБЕРБАНК" и ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» достигнута договоренность о предоставлении финансирования и что строительство вскоре возобновится. После этого дольщики несколько раз посещали стройку, однако серьёзных изменений в темпах строительства не заметили. 

С момента первого обращения наш Центр следил за развитием ситуации с микрорайоном "Первый" и предлагал застройщику встретиться, дать официальные комментарии. 
Наконец встреча была назначена и состоялась 4 июня 2019 года.

В ходе прошедшей встречи представители ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» рассказали сотрудникам МОО "ЦЗПП", что изначально на сроки строительства повлияли проблемы со страховой компанией, затем из-за начавшейся просрочки начала образовываться дебиторская задолженность. В итоге деятельность застройщика была практически парализована вследствие действий судебных приставов, наложивших арест на расчетные счета компании и запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, на которых строятся многоквартирные дома микрорайона "Первый". Это повлекло за собой отказы Управления Росреестра по Орловской области в государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. Вопрос был решен только после того, как на реализацию судебных приставов было отдано несколько квартир и денежные средства с счёт погашения задолженности. Всё это не только ещё больше замедлило темпы строительства, но и лишило застройщика части средств, предназначенных для расчётов с подрядчиками.

"На данный момент времени ситуация стабилизировалась благодаря привлечению заёмных денежных средств как лично руководителем ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» Александром Калашниковым, так и самой компанией, открывшей счёт эскроу в ПАО "СБЕРБАНК". На стройке ежедневно работает порядка 40 рабочих, которые рассредоточены на разных объектах" - пояснил представитель застройщика Андрей Морозов. 

Проверка Управления по государственному строительному надзору Орловской области, проведенная в марте-апреле 2019 года, по словам Андрея Морозова, нецелевого расходования ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» денежных средств дольщиков, а также иных нарушений Федерального закона №214-ФЗ "О долевом строительстве..." НЕ ВЫЯВИЛА. - Застройщику были вменены только нарушения требований действующего законодательства о ведении раздельного учёта и составлении годового балансового отчёта.

Первым к вводу в эксплуатацию планируется строящийся одноподъездный многоквартирный жилой дом - позиция №4. ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ ЗАСТРОЙЩИКОМ СРОК: ИЮЛЬ 2019 года. 
ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ ЗАСТРОЙЩИКОМ СРОК для ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов - позиций №2 и №8 - АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2019 года.

До указанных сроков КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» намерена приложить все усилия для завершения строительства и обустройства самих домов. Благоустройство же территории будет завершено чуть позже - в последующие несколько месяцев после передачи квартир (прим. А. Морозова).

В этой связи, представители ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» сакцентировали внимание сотрудников нашего Центра на том, что ПРИЗНАЮТ нарушение застройщиком первоначально взятых на себя обязательств по срокам, не отказываются от своей обязанности по выплате неустоек гражданам, однако просят дольщиков не предъявлять к застройщику требований о взыскании неустоек до момента завершения основного строительства, чтобы не спровоцировать открытие новых исполнительных производств со стороны судебных приставов и, как следствие, совершение последними исполнительных действий таких как аресты счетов и запреты на совершение действий. 

Центр защиты прав потребителей за граждан такие решения принимать НЕ МОЖЕТ, но позицию застройщика к сведению принял. В любом случае, последствия как одних, так и других действий мы разъясняем и будем разъяснять дольщикам в обязательном порядке.

Здесь сразу отметим, что согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации ОБЩИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ СОСТАВЛЯЕТ 3 ГОДА со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Статьей 200 Гражданского кодекса, в свою очередь, установлено, что по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, КОГДА ЛИЦО УЗНАЛО ИЛИ ДОЛЖНО БЫЛО УЗНАТЬ О НАРУШЕНИИ СВОЕГО ПРАВА и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судебная практика последних лет по определению момента начала срока исковой давности по делам о взыскании неустоек с застройщиков складывалась по-разному - некоторые суды считали таким моментом итоговую дату фактической передачи квартиры, но большинство в качестве такового выделяли ДАТУ ПЕРВОНАЧАЛЬНО ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ДОЛЬЩИКУ (согласно договору ДУ и проектной документации).

Таковы итоги нашей встречи с ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС». В ходе неё удалось прояснить официальную позицию застройщика по ряду вопросов, волнующих дольщиков позиций 2,4,8 микрорайона "Первый". Насколько она объективна - покажет время.
Главное же состоит в том, чтобы застройщик смог реализовать собственные планы - достроить и ввести в эксплуатацию данные многоквартирные дома.
_____________________________________ 

* МОО "ЦЗПП" реализует грант Президента Российской Федерации и БЕСПЛАТНО ОКАЗЫВАЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ ДОЛЬЩИКАМ И ПОКУПАТЕЛЯМ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ. 
ТЕЛЕФОН: 633-499 
АДРЕС КАБИНЕТА: г. Орел, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 34, 2 этаж, кабинет 232 
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: antas07@gmail.com