МОГУ ЛИ Я ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ВМЕСТО ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ?

19 Июня 2020

МОГУ ЛИ Я ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ВМЕСТО ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ?

В наш Центр участились обращения дольщиков по вышеуказанному вопросу

Ситуация у всех одна. А именно, застройщик, с которым у граждан были заключены договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), признан банкротом, и в настоящее время Наблюдательным Советом Фонда защиты прав участников долевого строительства УЖЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О ВЫПЛАТЕ КОМПЕНСАЦИИ ДОЛЬЩИКАМ в связи с нецелесообразностью финансирования мероприятий по достройке дома.

Большинство дольщиков недостроенного многоквартирного дома подали заявления о выплате возмещения по утвержденной Фондом форме в офис Банка-агента или направили его по почте в Фонд по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10, И ПОЛУЧИЛИ СВОИ ДЕНЕЖНЫЕ КОМПЕНСАЦИИ.

Однако, есть те, кто заявление пока не подавал, компенсацию не получал И ОЖИДАЕТ ДОСТРОЙКИ ДОМА ДРУГИМ ЗАСТРОЙЩИКОМ.

Что при этом необходимо понимать «ждущим» дольщикам

Постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Правила).

Правила устанавливают порядок принятия решения Фондом о финансировании предусмотренных законом мероприятий при несостоятельности (банкротстве) застройщиков или решения о нецелесообразности финансирования таких мероприятий за счет средств компенсационного фонда, сформированного за счет имущества Фонда.

Решение о финансировании завершения строительства принимается Фондом только при соблюдении условий, обозначенных в пунктах 3-12 Правил, и при отсутствии оснований для принятия решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.

Согласно пункту 13 Правил, Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, если размер предельной суммы выплат меньше либо равен размеру денежных средств, необходимых для завершения строительства за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В силу пункта 14 Правил, решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства отдельного многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, в составе жилого комплекса, объектов инфраструктуры принимается также в случае, если завершение строительства указанных объектов незавершенного строительства не может быть осуществлено в срок, не превышающий 3 лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, исходя из критериев, установленных Правилами, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, САМОСТОЯТЕЛЬНО принимает решение о достройке проблемного дома ИЛИ о выплате дольщикам, вложившим свои сбережения в стройку, компенсации.

Это решение распространяется на всех дольщиков соответствующего многоквартирного дома и не может быть изменено отдельными дольщиками по их желанию, поскольку его принятие относится К ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ КОМПЕТЕНЦИИ ФОНДА

Иначе говоря, если Наблюдательный совет Фонда в отношении Вашего дома принял решение о выплате дольщикам компенсаций, то достройка дома осуществляться Фондом НЕ БУДЕТ, потому что данные действия ПРИЗНАНЫ экономически нецелесообразными.

В этом случае восстановление прав граждан, чьи средства были привлечены для строительства многоквартирного дома обанкротившимся застройщиком, осуществляется ТОЛЬКО ПОСРЕДСТВОМ ПОЛУЧЕНИЯ ИМИ КОМПЕНСАЦИИ.

Информацию о том, какое решение принято Наблюдательным Советом Фонда в отношении того или иного жилого дома, можно проверить на сайте https://дом.рф.

Также обращаем внимание дольщиков на то, что выплата возмещения осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, ДО ДАТЫ ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ КОНКУРСНОГО ПРОИЗВОДСТВА ЗАСТРОЙЩИКА (статья 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ)

МОО «Центр защиты прав потребителей» БЕСПЛАТНО оказывает юридическую помощь дольщикам, покупателям квартир в новостройках с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.