ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЬЩИКУ

03 Июня 2019

Статья посвящена ПОРЯДКУ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЬЩИКУ. 

Что необходимо об этом знать?

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." передача объекта долевого строительства (квартиры, нежилого помещения) дольщику осуществляется не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

При этом НЕ ДОПУСКАЕТСЯ досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Передача объекта и принятие его дольщиком оформляются передаточным актом или иным аналогичным документом, в котором указываются: 
дата передачи 
основные характеристики помещения 
другая информация по усмотрению сторон. 

Явившись на первичный осмотр помещения, дольщик может сразу подписать передаточный акт или сначала потребовать от застройщика составления акта, где указываются обнаруженные им строительные недостатки помещения.

Если же дольщик уклоняется от принятия объекта долевого строительства, то застройщик по истечении 2х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи помещения, вправе составить односторонний акт о передаче. 
____________________________________________ 
* МОО «Центр защиты прав потребителей» реализует социально значимый проект «ЮРИСТ И ЭКСПЕРТ: ПОМОЩЬ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОКУПАТЕЛЯМ ЖИЛЬЯ», получивший поддержку гранта Президента РФ и предусматривающий помощи дольщикам и покупателям квартир в новостройках. 

Обратиться в Центр можно по телефону 633-499 или по адресу г. Орел, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 34, 2 этаж, каб. 232.