РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) ПО ИНИЦИАТИВЕ ДОЛЬЩИКА *

21 Мая 2019

Статья посвящена РАСТОРЖЕНИЮ ДДУ ПО ИНИЦИАТИВЕ ДОЛЬЩИКА. 

Что необходимо об этом знать? Поясним подробно далее по тексту.

Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрено 2 способа отказа от договора по инициативе дольщика: в ДОСУДЕБНОМ и СУДЕБНОМ порядке. Выбор способа зависит от причины, которая побудила дольщика решиться на эту крайнюю меру. 

Так, БЕЗ ОБРАЩЕНИЯ В СУД дольщик вправе отказаться от исполнения договора в случаях:
 неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца; 
 неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ; 
 существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 
 в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ по требованию удольщика договор может быть в случаях: 
 прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 
 существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 
 изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 
 в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Список оснований, по которым возможен отказ дольщика от исполнения договора, является ОТКРЫТЫМ. Однако, если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства и соответствует предусмотренным Федеральным законом № 214-ФЗ требованиям, дольщик на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. 

При одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора дольщику следует направить в адрес застройщика УВЕДОМЛЕНИЕ ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ с описью вложения. 
____________________________________________ 
* МОО «Центр защиты прав потребителей» реализует социально значимый проект «ЮРИСТ И ЭКСПЕРТ: ПОМОЩЬ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОКУПАТЕЛЯМ ЖИЛЬЯ», получивший поддержку гранта Президента РФ и предусматривающий помощи дольщикам и покупателям квартир в новостройках. 

Обратиться в Центр можно по телефону 633-499 или по адресу г. Орел, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 34, 2 этаж, каб. 232.