УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

20 Июня 2019

Газета "Орловский меридиан" 19 июня 2019 года опубликовала нашу 5-ю статью в рамках реализации социально значимого проекта «ЮРИСТ И ЭКСПЕРТ: ПОМОЩЬ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОКУПАТЕЛЯМ ЖИЛЬЯ». 

Статья посвящена УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. 

Что необходимо об этом знать? Поясним подробно далее по тексту. 

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства одному лицу, может быть передано им другому лицу по сделке. Это и есть уступка права (требования). 

Уступка активно применяется в долевом строительстве многоквартирных домов, поскольку предметом договора долевого участия (ДДУ) выступает ещё не созданный объект недвижимого имущества, которым нельзя распорядиться до введения дома в эксплуатацию, подписания акта приёма-передачи и государственной регистрации права собственности. 

Особенность уступки права (требования) по ДДУ заключается в том, что после её совершения действие договора не прекращается (в нём лишь изменяется сторона участника долевого строительства), права и обязанности первоначального участника переходят к новому лицу, а все условия договора (срок ввода дома в эксплуатацию, гарантийный срок и др.) остаются прежними. 

Кроме того, согласно статье 11 Федерального закона № 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нужно также учитывать, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 17 Федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права по договору долевого строительства подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным ТОЛЬКО С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. 
____________________________________________ 
* МОО «Центр защиты прав потребителей» реализует социально значимый проект «ЮРИСТ И ЭКСПЕРТ: ПОМОЩЬ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОКУПАТЕЛЯМ ЖИЛЬЯ», получивший поддержку гранта Президента РФ и предусматривающий помощи дольщикам и покупателям квартир в новостройках. 

"ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ": 633-499 
АДРЕС КАБИНЕТА: г. Орел, ул. Салтыкова - Щедрина, д. 34, офис 232 
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: czpp-orel.ruantas07@gmail.com.